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按揭房抵押贷款额度怎么算?
鑫云易直贷：15390076439 （vx同号）
一般计算方法是，贷款额度=房产评估值×贷款成数。
房屋抵押贷款能贷多少与许多因素都有关，这些因素包括房屋价格、房屋升值空间、房龄、房屋流性以及贷款人的年龄等等，这些因素都能影响到房屋的评估值，房屋的评估值越高的话，贷款数额一般也就越高，关于房屋抵押贷款数额的计算。
其中房子的房龄对于房屋的评估值具有较大影响，一般认为，房子的房龄越长，房屋保值性越差，房屋升值空间也越小，房屋评估值也越低。然而，房屋评估值并不是银行单方面决定的，是通过专门的评估机构。
按揭房抵押贷款要查征信吗?
房屋抵押贷款要查征信，主要是银行需要通过个人征信来综合确定贷款额度大小，个人信用记录间接反映出借贷人个人的偿还能力。个人信用就是一种债权与债务对应关系，就是说贷款人相信借贷者具有偿还能力，而同意其所作的未来偿还的承诺。
房屋抵押贷款如何挑选贷款渠道：
银行：
优点：利息较低，一般年化在5%以内;还款时间较长，一般能做到20年;额度较高，一般能批到评估价的7成以上。重点是安全(银行给你办理抵押贷款的目的是为了保障你能还款)
缺点：对借款人要求较高，会对征信负债及逾期情况看的比较重;对房屋面积，房龄，性质都卡的比较严。办理周期一般在10-15个工作日以内。
金融机构：(一般都是上市企业名下的公司)
优点：下款速度较快，流程比较简便，一般都是2-3天左右放款;房子有价值，有收入来源就行。
缺点：利息一般在1分以上，额度一般也会控制在6成左右，并且借款周期比较短，一般都是一年以内。
民间资金：(也可以称为黑名单抵押)
优点：基本上只要你的房屋有价值，手续齐全就能给你放款，所以说非常宽松
缺点：利息非常高，只适用于短借。
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